Wat kost funderingsherstel in Amsterdam?
De gemeente Amsterdam publiceert geen bedrag per vierkante meter. De cijfers die op commerciele sites circuleren lopen uiteen van ongeveer 1.000 tot 2.500 euro per vierkante meter en zijn niet naar een bron te herleiden. De enige bedragen die wel te verantwoorden zijn, komen van gemeenten die ze zelf publiceren: Rotterdam en Zaanstad.
Dat is een onbevredigend antwoord op de vraag die je stelde. Het alternatief is een getal overnemen waarvan we de herkomst niet kennen, en dat helpt je bij een uitgave van deze omvang minder dan de waarheid.
Waarom je voor Amsterdam geen hard bedrag per m2 vindt
De gemeente Amsterdam publiceert geen tarief per vierkante meter voor funderingsherstel. Op de eigen informatiepagina staat alleen dat herstel duur en ingrijpend is, zonder bedrag.
Op commerciele sites circuleren wel bedragen voor Amsterdam, maar die spreken elkaar tegen: van ongeveer 1.000 euro per vierkante meter tot 2.500 euro per vierkante meter, zonder dat duidelijk is waar die cijfers vandaan komen of wat er in zit. Wij nemen ze daarom niet over.
Wat wel te verantwoorden is, zijn de bedragen die gemeenten zelf publiceren. Rotterdam en Zaanstad doen dat, en die twee vormen het enige stevige referentiepunt dat er is. Voor Amsterdam geldt bovendien dat de omstandigheden aan de dure kant zitten: smalle straten, grachten, monumenten en panden die dicht op elkaar staan maken het werk bewerkelijker dan gemiddeld.
De enige prijs die iets over jouw woning zegt, komt na een onderzoek ter plaatse. Dat is geen ontwijkend antwoord maar de kern van de zaak: zonder te weten wat er onder je vloer zit, is elk bedrag een gok.
De enige bedragen met een bron
Twee gemeenten in de Randstad publiceren wel een tarief. Ze zijn niet op Amsterdam van toepassing, maar ze geven de orde van grootte waar het over gaat, en ze laten en passant zien hoe ver zulke cijfers uiteen kunnen lopen.
| Gemeente | Per m2 begane grond | Btw | Bron |
|---|---|---|---|
| Rotterdam | 1.750 tot 2.000 euro | exclusief | Gemeente Rotterdam |
| Zaanstad | ongeveer 1.400 euro | inclusief | Gemeente Zaanstad |
| Amsterdam | publiceert geen tarief | Wel informatie over financiering |
Let op het btw-verschil tussen die twee: dat verklaart een deel van de afstand ertussen.
Wat de prijs in Amsterdam opdrijft
Dit is redeneren op basis van de omstandigheden, niet rekenen. Het verklaart wel waarom Amsterdamse offertes zelden aan de onderkant van een landelijke bandbreedte uitkomen.
- Bereikbaarheid. Smalle straten, grachten en stoepen zonder ruimte maken aanvoer van materieel bewerkelijk. Werken vanaf het water komt voor en is duurder.
- Monumenten. Bij een rijks- of gemeentelijk monument gelden extra eisen en een langere vergunningsroute. Dat kost tijd en dus geld.
- Panden dicht op elkaar. In een aaneengesloten gevelwand moet trillingsarm gewerkt worden om schade bij de buren te voorkomen.
- Gezamenlijk herstel drukt de prijs juist. Doen de buren mee, dan worden opbouw, materieel en engineering over meer panden verdeeld. Dat is de grootste besparing die er is.
Financiering in Amsterdam
Voor de uitvoering van funderingsherstel is er in Amsterdam op dit moment geen gemeentelijke subsidie. Dat is een wezenlijk verschil met wat mensen soms verwachten, en het is beter om dat vooraf te weten dan halverwege.
Wat er wel is: het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, voor particuliere eigenaren die het niet zelf kunnen betalen en bij een bank geen lening krijgen. En voor eigenaren van een gemeentelijk monument het Amsterdams Restauratiefonds, dat een lening met een lage rente verstrekt en waarbij funderingsherstel onder de te financieren kosten valt.
Voor het werk zelf heb je een omgevingsvergunning nodig. Reken die aanvraag mee in je planning: het is geen formaliteit die je op het laatste moment regelt.
Vragen over de kosten
Wat kost funderingsherstel in Amsterdam per m2?
De gemeente Amsterdam publiceert geen tarief. Op commerciele sites staan bedragen van ongeveer 1.000 tot 2.500 euro per vierkante meter, maar die lopen te ver uiteen en zijn niet naar een bron te herleiden om bruikbaar te zijn. Wij nemen ze daarom niet over.
Welke bedragen zijn dan wel betrouwbaar?
Die van gemeenten die er zelf een publiceren. Rotterdam houdt 1.750 tot 2.000 euro exclusief btw per vierkante meter begane grond aan, Zaanstad ongeveer 1.400 euro per vierkante meter. Dat zijn andere steden, dus gebruik ze als orde van grootte en niet als jouw prijs.
Ligt Amsterdam hoger of lager dan die bedragen?
Aannemelijk is hoger, en dat is redeneren en geen meting. Smalle straten, grachten, monumenten en panden die dicht op elkaar staan maken het werk bewerkelijker: materieel komt er lastiger bij en er gelden vaker extra eisen. Wij zetten daar geen getal op omdat we dat niet kunnen onderbouwen.
Waarom noemen andere sites wel een bedrag?
Omdat een concreet getal beter leest dan een uitleg. Het probleem is dat die getallen elkaar tegenspreken, zodat je er als lezer niets aan hebt behalve een vals gevoel van houvast. Bij een uitgave van deze omvang is dat schadelijker dan geen getal.
Wanneer weet ik wel wat het kost?
Na een funderingsonderzoek. Dat stelt vast wat er onder je vloer zit en welke methode nodig is, en pas daarop kan een bedrijf een prijs baseren. Via ons komen meerdere erkende bedrijven langs die elk zo tot een offerte komen, zodat je ze naast elkaar kunt leggen.
Vraag offertes aan
Invullen duurt ongeveer een minuut. Je krijgt geen prijs op het scherm: die komt van de bedrijven zelf, nadat ze bij je thuis onderzoek hebben gedaan.
Wat er daarna gebeurt
Je hoort binnen een werkdag van de aangesloten bedrijven. Zij plannen met jou een funderingsonderzoek in, meestal binnen een tot twee weken.
Het onderzoek zelf duurt afhankelijk van de methode een dagdeel tot enkele dagen. Daarna krijg je van elk bedrijf een rapport en een offerte. Neem de tijd om ze naast elkaar te leggen: er zit geen termijn op en er is geen reden om te haasten.
Liever eerst een vraag stellen? Mail info@funderingsherstel-groep-amsterdam.nl. Je krijgt binnen 1 werkdag antwoord.