Funderingsherstel in Amsterdam: vergelijk erkende bedrijven
Het risico op paalrot verschilt binnen Amsterdam enorm, van 28,0 in Centrum en Nieuwmarkt tot 0,0 in Bos en Lommer. Via deze site vraag je offertes aan bij meerdere door het KCAF erkende bedrijven, die elk eerst een funderingsonderzoek doen en daarna pas een prijs noemen.
Liever eerst een vraag stellen?info@funderingsherstel-groep-amsterdam.nl
Alleen KCAF-erkende bedrijven
Elk aangesloten bedrijf staat op de erkenningslijst van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek.
Elke maand opnieuw gecontroleerd
De erkenningslijst wordt maandelijks bijgewerkt. Wij lopen hem elke maand na en halen bedrijven er dezelfde dag af.
Eerst onderzoek, dan pas een offerte
Geen prijs door de telefoon. Elk bedrijf komt langs en kijkt onder je vloer voordat het een bedrag noemt.
Wij herstellen zelf niets
Daardoor hebben we geen belang bij welk aangesloten bedrijf je uiteindelijk kiest.
Over de erkenningsregeling: KCAF
Paalrotrisico per wijk
Amsterdam is geen eenheid. De oude binnenstad en de negentiende-eeuwse gordel staan op houten palen, de wijken van na 1930 op beton. Dit zijn de 5 hoogste uit ons werkgebied.
| Wijk | Waarde | Indeling |
|---|---|---|
| Centrum en Nieuwmarkt | 28,0 | zeer hoog |
| De Pijp | 15,2 | zeer hoog |
| Oud-Zuid | 9,2 | hoog |
| Weesp | 5,4 | hoog |
| Noord | 3,2 | verhoogd |
Bron: Klimaateffectatlas. De indeling is van ons, de waarde is die van de kaart. Bekijk alle 15 gebieden.
Wat je aan meerdere offertes hebt
Funderingsherstel is een van de grootste ingrepen die je aan een woning kunt doen, en de bedragen lopen ver uiteen. Eén offerte geeft je een prijs. Meerdere offertes geven je een oordeel.
Omdat elk bedrijf zelf onderzoek doet, laat je je fundering feitelijk door verschillende specialisten beoordelen. Komen ze tot dezelfde conclusie, dan heb je een zekerheid die één offerte je nooit had kunnen geven. Verschillen ze van mening over de methode of de omvang, dan is juist dat verschil de nuttigste informatie in het hele traject, en met één offerte had je het niet geweten.
Daarnaast kies je niet alleen op prijs. Je laat een bedrijf weken in en onder je huis werken. Wie er langskomt, hoe iemand uitlegt wat er moet gebeuren en of je het gevoel hebt dat er naar je geluisterd wordt, weegt net zo zwaar.
Hoe het werkt
- 1
Je vertelt wat er speelt
Een minuut invullen. Wat je ziet aan de woning, om welk pand het gaat en hoe we je kunnen bereiken.
- 2
Erkende bedrijven nemen contact op
Allemaal bedrijven die op de KCAF-erkenningslijst staan en in jouw deel van de stad werken.
- 3
Elk bedrijf doet funderingsonderzoek
Ze komen langs en kijken onder je vloer. Pas daarna noemt iemand een bedrag.
- 4
Je legt de offertes naast elkaar
Prijs, aanpak, doorlooptijd en garantie. En je eigen gevoel bij het bedrijf dat weken in je huis werkt.
Kwaliteitsklasse IV betekent herstel binnen een jaar
Amsterdam beoordeelt funderingen in kwaliteitsklassen. Krijgt een fundering kwaliteitsklasse IV, dan betekent dat volgens de gemeentelijke beleidsregels dat wordt overgegaan tot een handhavingsbesluit en dat de fundering binnen een jaar vervangen moet worden.
De wettelijke grondslag daarvoor is artikel 1b van de Woningwet, met het niveau bestaande bouw van het Bouwbesluit als maatstaf. Een eigenaar moet ervoor zorgen dat er geen gevaar voor de gezondheid of veiligheid ontstaat of voortduurt.
De gemeente geeft er de voorkeur aan dat een eigenaar het gebrek in overleg en op vrijwillige basis binnen een redelijke termijn oplost. Handhaving is het sluitstuk, niet het startpunt. Dat is voor jou belangrijk: wie zelf op tijd begint, houdt de regie over de planning en de keuze van het bedrijf.
Erfpacht en je fundering
Veel Amsterdamse woningen staan op grond in erfpacht van de gemeente. Als erfpachter heb je een onderhoudsverplichting voor de opstal, en de fundering hoort daarbij. Het verwaarlozen van dat onderhoud kan grond zijn voor beeindiging wegens ernstige tekortkoming.
In de praktijk betekent dat vooral: uitstellen is bij erfpacht een zwaarder besluit dan bij eigen grond. Het gaat niet alleen om je woning, maar ook om je positie als erfpachter.
Kijk daarom in je eigen erfpachtakte en de bijbehorende algemene bepalingen wat er over onderhoud is vastgelegd, voordat je een traject ingaat. Bij twijfel over wat er in jouw akte staat, is dat een vraag voor een notaris of een jurist en niet voor een aannemer.
Waarom je voor Amsterdam geen hard bedrag per m2 vindt
De gemeente Amsterdam publiceert geen tarief per vierkante meter voor funderingsherstel. Op de eigen informatiepagina staat alleen dat herstel duur en ingrijpend is, zonder bedrag.
Op commerciele sites circuleren wel bedragen voor Amsterdam, maar die spreken elkaar tegen: van ongeveer 1.000 euro per vierkante meter tot 2.500 euro per vierkante meter, zonder dat duidelijk is waar die cijfers vandaan komen of wat er in zit. Wij nemen ze daarom niet over.
Wat wel te verantwoorden is, zijn de bedragen die gemeenten zelf publiceren. Rotterdam en Zaanstad doen dat, en die twee vormen het enige stevige referentiepunt dat er is. Voor Amsterdam geldt bovendien dat de omstandigheden aan de dure kant zitten: smalle straten, grachten, monumenten en panden die dicht op elkaar staan maken het werk bewerkelijker dan gemiddeld.
De enige prijs die iets over jouw woning zegt, komt na een onderzoek ter plaatse. Dat is geen ontwijkend antwoord maar de kern van de zaak: zonder te weten wat er onder je vloer zit, is elk bedrag een gok.
Waarom wij je nergens heen sturen
Wij voeren zelf geen funderingsherstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij welk bedrijf je kiest, en dat kunnen we hardop zeggen.
Je aanvraag gaat naar meerdere erkende funderingsherstelbedrijven uit ons netwerk die in jouw regio werken. Elk bedrijf komt eerst langs voor een funderingsonderzoek en brengt daarna pas een offerte uit. Je vergelijkt dus geen schattingen door de telefoon, maar voorstellen van specialisten die onder je vloer hebben gekeken.
Voor jou is het aanvragen en vergelijken gratis en vrijblijvend. Je bepaalt zelf met welk bedrijf je verdergaat, en je mag alle offertes naast je neerleggen.
Waar we werken
Klik op je wijk voor het risicoprofiel en wat er op die plek speelt.
Amsterdamse wijken
- Centrum en Nieuwmarkt
- Grachtengordel
- Jordaan
- De Pijp
- Oud-Zuid
- Oud-West
- Oost
- Indische Buurt
- Westerpark
- Bos en Lommer
- Noord
Regio
Veelgestelde vragen
Welke Amsterdamse wijken hebben het meeste last van paalrot?
Volgens de Klimaateffectatlas loopt het binnen ons werkgebied uiteen van 28,0 in Centrum en Nieuwmarkt tot 0,0 in Bos en Lommer. De negentiende-eeuwse gordel en de oude binnenstad scoren het hoogst, de wijken van na 1930 vrijwel nul.
Kan de gemeente Amsterdam mij tot funderingsherstel verplichten?
Ja. Amsterdam werkt met kwaliteitsklassen. Bij kwaliteitsklasse IV volgt volgens de gemeentelijke beleidsregels een handhavingsbesluit en moet de fundering binnen een jaar vervangen worden. De gemeente geeft de voorkeur aan vrijwillig herstel in overleg.
Wat kost funderingsherstel in Amsterdam?
De gemeente Amsterdam publiceert daar geen bedrag voor. Op commerciele sites circuleren cijfers van ongeveer 1.000 tot 2.500 euro per vierkante meter, maar die spreken elkaar tegen en zijn niet naar een bron te herleiden. De enige prijs die iets over jouw woning zegt, komt na onderzoek ter plaatse.
Is er subsidie voor funderingsherstel in Amsterdam?
Voor de uitvoering op dit moment niet. Wel is er het Fonds Duurzaam Funderingsherstel voor eigenaren die geen reguliere lening krijgen, en voor gemeentelijke monumenten het Amsterdams Restauratiefonds met een lening tegen lage rente.
Ik heb erfpacht. Verandert dat iets?
Ja. Als erfpachter heb je een onderhoudsverplichting voor de opstal, en de fundering hoort daarbij. Uitstellen raakt daarmee niet alleen je woning maar ook je positie als erfpachter.
Kost het aanvragen van offertes iets?
Nee, voor jou is het gratis en vrijblijvend. Je zit nergens aan vast: je mag alle offertes naast je neerleggen.
Vraag offertes aan
Invullen duurt ongeveer een minuut. Je krijgt geen prijs op het scherm: die komt van de bedrijven zelf, nadat ze bij je thuis onderzoek hebben gedaan.
Wat er daarna gebeurt
Je hoort binnen een werkdag van de aangesloten bedrijven. Zij plannen met jou een funderingsonderzoek in, meestal binnen een tot twee weken.
Het onderzoek zelf duurt afhankelijk van de methode een dagdeel tot enkele dagen. Daarna krijg je van elk bedrijf een rapport en een offerte. Neem de tijd om ze naast elkaar te leggen: er zit geen termijn op en er is geen reden om te haasten.
Liever eerst een vraag stellen? Mail info@funderingsherstel-groep-amsterdam.nl. Je krijgt binnen 1 werkdag antwoord.