Subsidie en financiering in Amsterdam
Voor de uitvoering van funderingsherstel is er in Amsterdam op dit moment geen gemeentelijke subsidie. Wat er wel is: het Fonds Duurzaam Funderingsherstel voor eigenaren die bij een bank geen lening krijgen, en voor gemeentelijke monumenten het Amsterdams Restauratiefonds met een lening tegen lage rente.
Dat verschilt van wat mensen soms verwachten, en het is beter om het vooraf te weten dan halverwege. Regel de financiering parallel aan de offertefase, niet erna.
De regelingen op een rij
| Regeling | Waarvoor | Voor wie |
|---|---|---|
| Fonds Duurzaam Funderingsherstel | Lening voor het herstel | Particuliere eigenaren die het niet zelf kunnen betalen en bij een bank geen lening krijgen. Landelijk toegankelijk sinds 1 juli 2025. |
| Amsterdams Restauratiefonds | Lening met lage rente | Eigenaren van een gemeentelijk monument. Funderingsherstel valt onder de te financieren kosten. Via Monumenten en Archeologie. |
| Reguliere financiering | Herstel | Verbouwingslening of hypotheekverhoging bij je eigen geldverstrekker. Vaak de eerste route om te onderzoeken. |
| Gemeentelijke subsidie uitvoering | bestaat op dit moment niet | De gemeente meldt zelf dat er geen subsidie is voor de uitvoering van funderingsherstel. |
Bronnen: Duurzaam Wonen Amsterdam, gemeente Amsterdam en Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Voorwaarden wijzigen periodiek, dus controleer de actuele regeling voordat je een opdracht verstrekt.
Financiering in Amsterdam
Voor de uitvoering van funderingsherstel is er in Amsterdam op dit moment geen gemeentelijke subsidie. Dat is een wezenlijk verschil met wat mensen soms verwachten, en het is beter om dat vooraf te weten dan halverwege.
Wat er wel is: het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, voor particuliere eigenaren die het niet zelf kunnen betalen en bij een bank geen lening krijgen. En voor eigenaren van een gemeentelijk monument het Amsterdams Restauratiefonds, dat een lening met een lage rente verstrekt en waarbij funderingsherstel onder de te financieren kosten valt.
Voor het werk zelf heb je een omgevingsvergunning nodig. Reken die aanvraag mee in je planning: het is geen formaliteit die je op het laatste moment regelt.
Als je de financiering niet rond krijgt
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel verstrekt leningen aan particuliere woningeigenaren met funderingsproblemen die bij een gewone geldverstrekker geen lening krijgen. Sinds 1 juli 2025 is het fonds landelijk toegankelijk.
Kijk daarnaast altijd naar de regelingen van de gemeente zelf. Rotterdam heeft een eigen funderingslening en een subsidieregeling voor funderingsonderzoek. Welke regeling voorgaat en of je ze kunt combineren, hangt af van je situatie en van het moment van aanvragen. Vraag het na bij het Funderingsloket van de gemeente voordat je een opdracht tekent.
De volgorde die je aanhoudt
- Eerst weten wat er speelt. Zonder onderzoeksrapport wil geen enkele geldverstrekker met je in gesprek, want dan weet niemand waar het over gaat.
- Financiering parallel aan de offertes. Zodra het rapport er is kun je die twee sporen naast elkaar laten lopen. Dat scheelt maanden.
- Vergunning meerekenen. Voor funderingswerk is een omgevingsvergunning nodig. Bij een monument duurt dat langer.
- Pas daarna tekenen. Een getekende opdracht kan de deur sluiten naar regelingen die je daarvoor nog wel had kunnen krijgen.
Kwaliteitsklasse IV betekent herstel binnen een jaar
Amsterdam beoordeelt funderingen in kwaliteitsklassen. Krijgt een fundering kwaliteitsklasse IV, dan betekent dat volgens de gemeentelijke beleidsregels dat wordt overgegaan tot een handhavingsbesluit en dat de fundering binnen een jaar vervangen moet worden.
De wettelijke grondslag daarvoor is artikel 1b van de Woningwet, met het niveau bestaande bouw van het Bouwbesluit als maatstaf. Een eigenaar moet ervoor zorgen dat er geen gevaar voor de gezondheid of veiligheid ontstaat of voortduurt.
De gemeente geeft er de voorkeur aan dat een eigenaar het gebrek in overleg en op vrijwillige basis binnen een redelijke termijn oplost. Handhaving is het sluitstuk, niet het startpunt. Dat is voor jou belangrijk: wie zelf op tijd begint, houdt de regie over de planning en de keuze van het bedrijf.
Erfpacht en je fundering
Veel Amsterdamse woningen staan op grond in erfpacht van de gemeente. Als erfpachter heb je een onderhoudsverplichting voor de opstal, en de fundering hoort daarbij. Het verwaarlozen van dat onderhoud kan grond zijn voor beeindiging wegens ernstige tekortkoming.
In de praktijk betekent dat vooral: uitstellen is bij erfpacht een zwaarder besluit dan bij eigen grond. Het gaat niet alleen om je woning, maar ook om je positie als erfpachter.
Kijk daarom in je eigen erfpachtakte en de bijbehorende algemene bepalingen wat er over onderhoud is vastgelegd, voordat je een traject ingaat. Bij twijfel over wat er in jouw akte staat, is dat een vraag voor een notaris of een jurist en niet voor een aannemer.
Veelgestelde vragen
Is er subsidie voor funderingsherstel in Amsterdam?
Voor de uitvoering op dit moment niet. De gemeente meldt op haar eigen informatiepagina dat er geen subsidie beschikbaar is voor de uitvoering van funderingsherstel. Er zijn wel financieringsmogelijkheden.
Wat is het Amsterdams Restauratiefonds?
Een fonds waaruit eigenaren van een gemeentelijk monument een lening met lage rente kunnen krijgen, waarbij funderingsherstel onder de te financieren kosten valt. Loopt via Monumenten en Archeologie van de gemeente Amsterdam.
Kan ik lenen als ik geen hypotheek kan krijgen?
Daarvoor is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel bedoeld: particuliere woningeigenaren die hun fundering moeten herstellen maar dat niet zelf kunnen betalen en bij een bank geen lening krijgen. Sinds 1 juli 2025 landelijk toegankelijk.
Heb ik een vergunning nodig?
Ja, voor funderingswerk is een omgevingsvergunning nodig. Reken die aanvraag mee in je planning, zeker bij een monument, waar aanvullende eisen gelden en het traject langer duurt.
Ik zit op erfpacht. Betaalt de gemeente dan mee?
Nee. Bij erfpacht is de grond van de gemeente, maar de opstal en dus de fundering zijn van jou, inclusief het onderhoud daarvan. Erfpacht maakt uitstellen juist bezwaarlijker, want je hebt een onderhoudsverplichting.
Vraag offertes aan
Invullen duurt ongeveer een minuut. Je krijgt geen prijs op het scherm: die komt van de bedrijven zelf, nadat ze bij je thuis onderzoek hebben gedaan.
Wat er daarna gebeurt
Je hoort binnen een werkdag van de aangesloten bedrijven. Zij plannen met jou een funderingsonderzoek in, meestal binnen een tot twee weken.
Het onderzoek zelf duurt afhankelijk van de methode een dagdeel tot enkele dagen. Daarna krijg je van elk bedrijf een rapport en een offerte. Neem de tijd om ze naast elkaar te leggen: er zit geen termijn op en er is geen reden om te haasten.
Liever eerst een vraag stellen? Mail info@funderingsherstel-groep-amsterdam.nl. Je krijgt binnen 1 werkdag antwoord.