Funderingsherstel in Centrum en Nieuwmarkt
De Klimaateffectatlas geeft voor de Zuiderkerkbuurt een risicowaarde voor paalrot van 28,0, wat in onze indeling zeer hoog is. Binnen ons werkgebied loopt die waarde van 0,0 tot 28,0, dus Centrum en Nieuwmarkt staat op plaats 1 van 15.
RISICO PAALROT
zeer hoog
Waarde 28,0, gemeten in de Zuiderkerkbuurt
IN ONS WERKGEBIED
1 van 15
Van 0,0 in Bos en Lommer tot 28,0 in Centrum en Nieuwmarkt
Bron: Klimaateffectatlas, risicokaart paalrot huidig klimaat, opgehaald per buurt. De indeling laag tot zeer hoog is van ons, de waarde is die van de kaart.
Wat dit voor Centrum en Nieuwmarkt betekent
Karakter van de bebouwing. Middeleeuwse en zeventiende-eeuwse bebouwing op houten palen, veelal smal en diep.
Dit is de hoogste waarde die we in Amsterdam terugvinden. Oude bebouwing op houten palen, dicht op elkaar en met beperkte bereikbaarheid voor materieel. Onderzoek levert hier het meeste op, en herstel is hier ook het ingewikkeldst.
Let op het onderscheid: deze waarde gaat over een buurt, jouw bouwjaar gaat over jouw pand. Staat je woning er sinds 1975, dan speelt paalrot vrijwel zeker niet, hoe hoog de buurt ook scoort. Andersom sluit een lage buurtwaarde een probleem bij een individueel pand niet uit.
Kwaliteitsklasse IV betekent herstel binnen een jaar
Amsterdam beoordeelt funderingen in kwaliteitsklassen. Krijgt een fundering kwaliteitsklasse IV, dan betekent dat volgens de gemeentelijke beleidsregels dat wordt overgegaan tot een handhavingsbesluit en dat de fundering binnen een jaar vervangen moet worden.
De wettelijke grondslag daarvoor is artikel 1b van de Woningwet, met het niveau bestaande bouw van het Bouwbesluit als maatstaf. Een eigenaar moet ervoor zorgen dat er geen gevaar voor de gezondheid of veiligheid ontstaat of voortduurt.
De gemeente geeft er de voorkeur aan dat een eigenaar het gebrek in overleg en op vrijwillige basis binnen een redelijke termijn oplost. Handhaving is het sluitstuk, niet het startpunt. Dat is voor jou belangrijk: wie zelf op tijd begint, houdt de regie over de planning en de keuze van het bedrijf.
Erfpacht en je fundering
Veel Amsterdamse woningen staan op grond in erfpacht van de gemeente. Als erfpachter heb je een onderhoudsverplichting voor de opstal, en de fundering hoort daarbij. Het verwaarlozen van dat onderhoud kan grond zijn voor beeindiging wegens ernstige tekortkoming.
In de praktijk betekent dat vooral: uitstellen is bij erfpacht een zwaarder besluit dan bij eigen grond. Het gaat niet alleen om je woning, maar ook om je positie als erfpachter.
Kijk daarom in je eigen erfpachtakte en de bijbehorende algemene bepalingen wat er over onderhoud is vastgelegd, voordat je een traject ingaat. Bij twijfel over wat er in jouw akte staat, is dat een vraag voor een notaris of een jurist en niet voor een aannemer.
Wat betekent een erkend funderingsherstelbedrijf
In Nederland bestaat er geen overheidsvergunning voor funderingsherstel. Iedereen mag het werk in principe aanbieden. De inhoudelijke maatstaf is de Erkenningsregeling van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek, het KCAF.
Het KCAF beheert een openbare erkenningslijst die maandelijks wordt bijgewerkt, met vier categorieen: onderzoeksbedrijven, onderzoeksbedrijven voor QuickScans, herstelbedrijven en procesbegeleiders.
Bron: KCAF
In de buurt
- Grachtengordel waarde 3,1
- Oost waarde 0,9
- Jordaan waarde 1,4
Vragen over funderingsherstel in Centrum en Nieuwmarkt
Hoe groot is het risico op paalrot in Centrum en Nieuwmarkt?
De Klimaateffectatlas geeft voor de Zuiderkerkbuurt een waarde van 28,0. In ons werkgebied loopt dat van 0,0 tot 28,0, dus Centrum en Nieuwmarkt staat op plaats 1 van 15. De waarde geldt voor een buurt, niet voor een pand: je eigen bouwjaar weegt daarnaast zwaar mee.
Kan de gemeente mij in Centrum en Nieuwmarkt tot herstel verplichten?
Amsterdam werkt met kwaliteitsklassen. Krijgt een fundering kwaliteitsklasse IV, dan volgt volgens de gemeentelijke beleidsregels een handhavingsbesluit en moet de fundering binnen een jaar vervangen worden. De gemeente kiest liever voor vrijwillig herstel in overleg, dus wie zelf op tijd begint houdt de regie.
Werken jullie in Centrum en Nieuwmarkt?
Ja. De bij ons aangesloten, door het KCAF erkende funderingsherstelbedrijven werken in Centrum en Nieuwmarkt en omgeving. Je aanvraag gaat naar de bedrijven die dat gebied bedienen.
Vraag offertes aan
Invullen duurt ongeveer een minuut. Je krijgt geen prijs op het scherm: die komt van de bedrijven zelf, nadat ze bij je thuis onderzoek hebben gedaan.
Wat er daarna gebeurt
Je hoort binnen een werkdag van de aangesloten bedrijven. Zij plannen met jou een funderingsonderzoek in, meestal binnen een tot twee weken.
Het onderzoek zelf duurt afhankelijk van de methode een dagdeel tot enkele dagen. Daarna krijg je van elk bedrijf een rapport en een offerte. Neem de tijd om ze naast elkaar te leggen: er zit geen termijn op en er is geen reden om te haasten.
Liever eerst een vraag stellen? Mail info@funderingsherstel-groep-amsterdam.nl. Je krijgt binnen 1 werkdag antwoord.